买到烂尾房该怎么办？催告函怎么写？

有网友都想知道关于买到烂尾房该怎么办？催告函怎么写？和疫情期间村委开证明怎样写的一些相关话题，下面就让小编为各位详细讲解一下吧！

近来，有关碧桂园丑闻的消息频频传出。杨家通过捐款将资金从一只手转移到另一只手的伎俩让人愤怒！买了烂尾楼后业主应该做什么？与开发商、住房城乡建设局交涉，但复工一拖再拖，距离房屋交付还遥遥无期。针对这种情况，小编建议大家与开发商沟通复工催交房屋，同时先给开发商发一封催款信，如下这是小编分享的催款信模板某业主并与有需要的邻居分享！

关于自贡华侨城文化旅游发展有限公司延迟交付的通知

自贡东城碧桂园一期xx栋1单元x层x-x-x号

提醒信

自贡华侨城文化旅游发展有限公司

买方于年月日与贵公司签订了《四川省商品房销售合同》，合同号合同第十八条规定交付日期为2023年x月之前，但尚未交付发生。针对卖家延迟交房的情况，买家提出如下建议

1、根据本合同第十九条及合同附件十三补充协议，出卖人未能按时移交房屋的，按以下方式处理

根据逾期时间分别处理

房屋逾期90天内的，自合同规定的交付期限届满次日或交付视为交付之日起，出卖人应支付已付房价1万元的违约金每日向买方通报，合同继续履行；

如果合同逾期超过90天，买方有权终止合同。买方解除合同的，应当自合同解除条件满足之日起15日内书面通知卖方。否则，视为买方选择继续履行合同；卖方应自收到买方书面解除合同通知之日起30天内无息退还已支付的货款，并向买方支付货款10%的违约金。

买方不解除合同的，卖方应自合同规定的交货期届满次日起至实际交货或交货之日止，按日向买方支付货款的万分之一。视为交货日期。但违约金总额不得超过买方支付价款的10%。

2、根据民法典第590条规定，因不可抗力导致合同不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。法律另有规定的除外。本法第一百八十条第二款规定，不可抗力是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。然而，2023年3月15日，收到开发商给业主的《延期交付通知书》，谎称商品房出售后，高温极端天气频发，限电保民生，疫情、交通管制、空气污染等极端事件停工。根据自贡市灾害性天气预案标准，2021年5月至今，自贡因上述原因造成的灾害性天气已连续两年不足一个月。但该项目自2022年5月25日更新碧桂园凤凰云项目进度以来一直处于暂停状态，至今尚未更新。一整年。凤凰城哪里的恶劣天气导致一年来都无法施工？因此，《延期交货通知书》的理由不成立。

3、根据《最高人民法院关于审理商品房销售合同纠纷案件适用的规定》

《关于若干法律题的解释》第十六条规定，当事人以约定违约金过高为由请求减少的，按照违约金超过造成损失30%的数额适当减少；以损失为由要求增加的，按照违约造成的损失确定违约金数额。

4、根据《最高人民法院关于审理商品房销售合同纠纷案件适用的规定》

根据《若干法律题解释》第十五条和《民法典》第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后三个月内不履行交付的，一方当事人可以应支持终止合同的请求。因此，如果卖方自催款之日起3个月内无法交付房屋，买方将保留解除合同的权利，并要求卖方返还货款并按照银行贷款利率支付利息。同期，并支付违约金。

5、关于购房人租赁房屋缓交期间的租金补偿题，最高人民法院司法解释明确规定，缓交期间的租金由开发商承担。根据买方的《租房合同》及租金支付收据，请卖方向买方支付自2023年5月3日起至交房日的全部租金。

6、出卖人应按正规程序履行商品房的移交义务，取得国家规定的全部证明文件，符合移交标准后，通知买受人办理移交手续。如果卖方未能出示证明文件或证明文件不齐全，买方将拒绝接收房屋并向有关部门举报卖方的违法行为，卖方将对由此造成的延迟交付承担责任。

买家需要

1、本着友好协商、提前入住、避免延误送达责任、避免事态升级的原则，我方致函您，请您及时提供《关于延误送达的通知》的相关信息。自贡华侨城文化旅游发展有限公司交付自贡东城碧桂园项目》提醒函编号x-联系电子邮件。否则，如果您严重延误交付物品，您将承担因延误交付而产生的任何违约责任。我保留继续追究您违约责任的一切合同权利，并将根据您的整改或协商情况决定是否移交房屋。

2、如有必要，我将采取适当的法律措施，追究您的违约法律责任，并要求您承担期间产生的损失，包括但不限于律师费、诉讼费、误工费等。房屋付款。期间发生的利息和租金费用。

特此通知。

自贡东城碧桂园一期x栋x单元x层x号

提醒

2023年7月20日

关于自贡华侨城文化旅游发展有限公司延迟交付的通知

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提醒信

自贡华侨城文化旅游发展有限公司

买方于年月日与贵公司签订了《四川省商品房销售合同》，合同号合同第十八条规定交付日期为2023年x月之前，但尚未交付发生。针对卖家延迟交房的情况，买家提出如下建议

1、根据本合同第十九条及合同附件十三补充协议，出卖人未能按时移交房屋的，按以下方式处理

根据逾期时间分别处理

房屋逾期90天内的，自合同规定的交付期限届满次日或交付视为交付之日起，出卖人应支付已付房价1万元的违约金每日向买方通报，合同继续履行；

如果合同逾期超过90天，买方有权终止合同。买方解除合同的，应当自合同解除条件满足之日起15日内书面通知卖方。否则，视为买方选择继续履行合同；卖方应自收到买方书面解除合同通知之日起30天内无息退还已支付的货款，并向买方支付货款10%的违约金。

买方不解除合同的，卖方应自合同规定的交货期届满次日起至实际交货或交货之日止，按日向买方支付货款的万分之一。视为交货日期。但违约金总额不得超过买方支付价款的10%。

2、根据民法典第590条规定，因不可抗力导致合同不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。法律另有规定的除外。本法第一百八十条第二款规定，不可抗力是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。然而，2023年3月15日，收到开发商给业主的《延期交付通知书》，谎称商品房出售后，高温极端天气频发，限电保民生，疫情、交通管制、空气污染等极端事件停工。根据自贡市灾害性天气预案标准，2021年5月至今，自贡因上述原因造成的灾害性天气已连续两年不足一个月。但该项目自2022年5月25日更新碧桂园凤凰云项目进度以来一直处于暂停状态，至今尚未更新。一整年。凤凰城哪里的恶劣天气导致一年来都无法施工？因此，《延期交货通知书》的理由不成立。

3、根据《最高人民法院关于审理商品房销售合同纠纷案件适用的规定》

《关于若干法律题的解释》第十六条规定，当事人以约定违约金过高为由请求减少的，按照违约金超过造成损失30%的数额适当减少；以损失为由要求增加的，按照违约造成的损失确定违约金数额。

4、根据《最高人民法院关于审理商品房销售合同纠纷案件适用的规定》

根据《若干法律题解释》第十五条和《民法典》第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后三个月内不履行交付的，一方当事人可以应支持终止合同的请求。因此，如果卖方自催款之日起3个月内无法交付房屋，买方将保留解除合同的权利，并要求卖方返还货款并按照银行贷款利率支付利息。同期，并支付违约金。

5、关于购房人租赁房屋缓交期间的租金补偿题，最高人民法院司法解释明确规定，缓交期间的租金由开发商承担。根据买方的《租房合同》及租金支付收据，请卖方向买方支付自2023年5月3日起至交房日的全部租金。

6、出卖人应按正规程序履行商品房的移交义务，取得国家规定的全部证明文件，符合移交标准后，通知买受人办理移交手续。如果卖方未能出示证明文件或证明文件不齐全，买方将拒绝接收房屋并向有关部门举报卖方的违法行为，卖方将对由此造成的延迟交付承担责任。

买家需要

1、本着友好协商、提前入住、避免延误送达责任、避免事态升级的原则，我方致函您，请您及时提供《关于延误送达的通知》的相关信息。自贡华侨城文化旅游发展有限公司交付自贡东城碧桂园项目》提醒函编号x-联系电子邮件。否则，如果您严重延误交付物品，您将承担因延误交付而产生的任何违约责任。我保留继续追究您违约责任的一切合同权利，并将根据您的整改或协商情况决定是否移交房屋。

2、如有必要，我将采取适当的法律措施，追究您的违约法律责任，并要求您承担期间产生的损失，包括但不限于律师费、诉讼费、误工费等。房屋付款。期间发生的利息和租金费用。

特此通知。

自贡东城碧桂园一期x栋x单元x层x号

提醒

2023年7月20日

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